Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 654 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 956,90 € | 65 956,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 869 € / mois | 188 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 320 € | 13 666 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 350 € | 12 970 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 654 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 654 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 909,64 € | 485 573,16 € | 12 348 090,36 € |
| Année 2 | 317 992,31 € | 473 490,49 € | 12 030 098,05 € |
| Année 3 | 330 552,19 € | 460 930,61 € | 11 699 545,86 € |
| Année 4 | 343 608,19 € | 447 874,61 € | 11 355 937,67 € |
| Année 5 | 357 179,86 € | 434 302,94 € | 10 998 757,81 € |
| Année 6 | 371 287,55 € | 420 195,25 € | 10 627 470,26 € |
| Année 7 | 385 952,47 € | 405 530,33 € | 10 241 517,79 € |
| Année 8 | 401 196,63 € | 390 286,17 € | 9 840 321,16 € |
| Année 9 | 417 042,88 € | 374 439,92 € | 9 423 278,28 € |
| Année 10 | 433 515,03 € | 357 967,77 € | 8 989 763,25 € |
| Année 11 | 450 637,79 € | 340 845,01 € | 8 539 125,46 € |
| Année 12 | 468 436,84 € | 323 045,96 € | 8 070 688,62 € |
| Année 13 | 486 938,89 € | 304 543,91 € | 7 583 749,73 € |
| Année 14 | 506 171,78 € | 285 311,02 € | 7 077 577,95 € |
| Année 15 | 526 164,29 € | 265 318,51 € | 6 551 413,66 € |
| Année 16 | 546 946,45 € | 244 536,35 € | 6 004 467,21 € |
| Année 17 | 568 549,46 € | 222 933,34 € | 5 435 917,75 € |
| Année 18 | 591 005,74 € | 200 477,06 € | 4 844 912,01 € |
| Année 19 | 614 348,96 € | 177 133,84 € | 4 230 563,05 € |
| Année 20 | 638 614,22 € | 152 868,58 € | 3 591 948,83 € |
| Année 21 | 663 837,86 € | 127 644,94 € | 2 928 110,97 € |
| Année 22 | 690 057,80 € | 101 425,00 € | 2 238 053,17 € |
| Année 23 | 717 313,33 € | 74 169,47 € | 1 520 739,84 € |
| Année 24 | 745 645,41 € | 45 837,39 € | 775 094,43 € |
| Année 25 | 775 094,43 € | 16 386,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 654 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 848 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.