Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 704 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 217,51 € | 66 217,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 659 € / mois | 189 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 320 € | 13 720 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 600 € | 13 021 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 704 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 118,29 € | 487 491,83 € | 12 396 881,71 € |
| Année 2 | 319 248,71 € | 475 361,41 € | 12 077 633,00 € |
| Année 3 | 331 858,23 € | 462 751,89 € | 11 745 774,77 € |
| Année 4 | 344 965,79 € | 449 644,33 € | 11 400 808,98 € |
| Année 5 | 358 591,07 € | 436 019,05 € | 11 042 217,91 € |
| Année 6 | 372 754,52 € | 421 855,60 € | 10 669 463,39 € |
| Année 7 | 387 477,38 € | 407 132,74 € | 10 281 986,01 € |
| Année 8 | 402 781,77 € | 391 828,35 € | 9 879 204,24 € |
| Année 9 | 418 690,63 € | 375 919,49 € | 9 460 513,61 € |
| Année 10 | 435 227,86 € | 359 382,26 € | 9 025 285,75 € |
| Année 11 | 452 418,27 € | 342 191,85 € | 8 572 867,48 € |
| Année 12 | 470 287,65 € | 324 322,47 € | 8 102 579,83 € |
| Année 13 | 488 862,82 € | 305 747,30 € | 7 613 717,01 € |
| Année 14 | 508 171,69 € | 286 438,43 € | 7 105 545,32 € |
| Année 15 | 528 243,18 € | 266 366,94 € | 6 577 302,14 € |
| Année 16 | 549 107,45 € | 245 502,67 € | 6 028 194,69 € |
| Année 17 | 570 795,83 € | 223 814,29 € | 5 457 398,86 € |
| Année 18 | 593 340,82 € | 201 269,30 € | 4 864 058,04 € |
| Année 19 | 616 776,29 € | 177 833,83 € | 4 247 281,75 € |
| Année 20 | 641 137,40 € | 153 472,72 € | 3 606 144,35 € |
| Année 21 | 666 460,72 € | 128 149,40 € | 2 939 683,63 € |
| Année 22 | 692 784,24 € | 101 825,88 € | 2 246 899,39 € |
| Année 23 | 720 147,48 € | 74 462,64 € | 1 526 751,91 € |
| Année 24 | 748 591,48 € | 46 018,64 € | 778 160,43 € |
| Année 25 | 778 160,43 € | 16 451,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 704 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 016 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 193 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.