Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 754 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 478,13 € | 66 478,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 449 € / mois | 189 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 320 € | 13 774 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 850 € | 13 072 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 754 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 327,09 € | 489 410,47 € | 12 445 672,91 € |
| Année 2 | 320 505,22 € | 477 232,34 € | 12 125 167,69 € |
| Année 3 | 333 164,38 € | 464 573,18 € | 11 792 003,31 € |
| Année 4 | 346 323,53 € | 451 414,03 € | 11 445 679,78 € |
| Année 5 | 360 002,46 € | 437 735,10 € | 11 085 677,32 € |
| Année 6 | 374 221,64 € | 423 515,92 € | 10 711 455,68 € |
| Année 7 | 389 002,44 € | 408 735,12 € | 10 322 453,24 € |
| Année 8 | 404 367,06 € | 393 370,50 € | 9 918 086,18 € |
| Année 9 | 420 338,57 € | 377 398,99 € | 9 497 747,61 € |
| Année 10 | 436 940,87 € | 360 796,69 € | 9 060 806,74 € |
| Année 11 | 454 198,93 € | 343 538,63 € | 8 606 607,81 € |
| Année 12 | 472 138,66 € | 325 598,90 € | 8 134 469,15 € |
| Année 13 | 490 786,93 € | 306 950,63 € | 7 643 682,22 € |
| Année 14 | 510 171,80 € | 287 565,76 € | 7 133 510,42 € |
| Année 15 | 530 322,28 € | 267 415,28 € | 6 603 188,14 € |
| Année 16 | 551 268,68 € | 246 468,88 € | 6 051 919,46 € |
| Année 17 | 573 042,40 € | 224 695,16 € | 5 478 877,06 € |
| Année 18 | 595 676,16 € | 202 061,40 € | 4 883 200,90 € |
| Année 19 | 619 203,87 € | 178 533,69 € | 4 263 997,03 € |
| Année 20 | 643 660,84 € | 154 076,72 € | 3 620 336,19 € |
| Année 21 | 669 083,84 € | 128 653,72 € | 2 951 252,35 € |
| Année 22 | 695 510,98 € | 102 226,58 € | 2 255 741,37 € |
| Année 23 | 722 981,90 € | 74 755,66 € | 1 532 759,47 € |
| Année 24 | 751 537,86 € | 46 199,70 € | 781 221,61 € |
| Année 25 | 781 221,61 € | 16 515,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 754 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.