Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 754 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 484,29 € | 75 484,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 740 € / mois | 215 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 320 € | 13 774 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 850 € | 13 072 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 754 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 516,69 € | 468 294,79 € | 12 316 483,31 € |
| Année 2 | 454 117,97 € | 451 693,51 € | 11 862 365,34 € |
| Année 3 | 471 349,16 € | 434 462,32 € | 11 391 016,18 € |
| Année 4 | 489 234,22 € | 416 577,26 € | 10 901 781,96 € |
| Année 5 | 507 797,86 € | 398 013,62 € | 10 393 984,10 € |
| Année 6 | 527 065,91 € | 378 745,57 € | 9 866 918,19 € |
| Année 7 | 547 065,08 € | 358 746,40 € | 9 319 853,11 € |
| Année 8 | 567 823,11 € | 337 988,37 € | 8 752 030,00 € |
| Année 9 | 589 368,75 € | 316 442,73 € | 8 162 661,25 € |
| Année 10 | 611 731,97 € | 294 079,51 € | 7 550 929,28 € |
| Année 11 | 634 943,73 € | 270 867,75 € | 6 915 985,55 € |
| Année 12 | 659 036,24 € | 246 775,24 € | 6 256 949,31 € |
| Année 13 | 684 042,91 € | 221 768,57 € | 5 572 906,40 € |
| Année 14 | 709 998,47 € | 195 813,01 € | 4 862 907,93 € |
| Année 15 | 736 938,88 € | 168 872,60 € | 4 125 969,05 € |
| Année 16 | 764 901,54 € | 140 909,94 € | 3 361 067,51 € |
| Année 17 | 793 925,22 € | 111 886,26 € | 2 567 142,29 € |
| Année 18 | 824 050,15 € | 81 761,33 € | 1 743 092,14 € |
| Année 19 | 855 318,19 € | 50 493,29 € | 887 773,95 € |
| Année 20 | 887 773,95 € | 18 038,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 754 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.