Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 754 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 319,87 € | 64 319,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 909 € / mois | 183 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 320 € | 13 774 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 850 € | 13 072 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 754 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 211,75 € | 564 626,69 € | 12 546 788,25 € |
| Année 2 | 216 644,68 € | 555 193,76 € | 12 330 143,57 € |
| Année 3 | 226 507,02 € | 545 331,42 € | 12 103 636,55 € |
| Année 4 | 236 818,32 € | 535 020,12 € | 11 866 818,23 € |
| Année 5 | 247 598,99 € | 524 239,45 € | 11 619 219,24 € |
| Année 6 | 258 870,50 € | 512 967,94 € | 11 360 348,74 € |
| Année 7 | 270 655,06 € | 501 183,38 € | 11 089 693,68 € |
| Année 8 | 282 976,12 € | 488 862,32 € | 10 806 717,56 € |
| Année 9 | 295 858,05 € | 475 980,39 € | 10 510 859,51 € |
| Année 10 | 309 326,42 € | 462 512,02 € | 10 201 533,09 € |
| Année 11 | 323 407,92 € | 448 430,52 € | 9 878 125,17 € |
| Année 12 | 338 130,45 € | 433 707,99 € | 9 539 994,72 € |
| Année 13 | 353 523,20 € | 418 315,24 € | 9 186 471,52 € |
| Année 14 | 369 616,65 € | 402 221,79 € | 8 816 854,87 € |
| Année 15 | 386 442,76 € | 385 395,68 € | 8 430 412,11 € |
| Année 16 | 404 034,82 € | 367 803,62 € | 8 026 377,29 € |
| Année 17 | 422 427,73 € | 349 410,71 € | 7 603 949,56 € |
| Année 18 | 441 657,95 € | 330 180,49 € | 7 162 291,61 € |
| Année 19 | 461 763,60 € | 310 074,84 € | 6 700 528,01 € |
| Année 20 | 482 784,50 € | 289 053,94 € | 6 217 743,51 € |
| Année 21 | 504 762,34 € | 267 076,10 € | 5 712 981,17 € |
| Année 22 | 527 740,67 € | 244 097,77 € | 5 185 240,50 € |
| Année 23 | 551 765,05 € | 220 073,39 € | 4 633 475,45 € |
| Année 24 | 576 883,12 € | 194 955,32 € | 4 056 592,33 € |
| Année 25 | 603 144,61 € | 168 693,83 € | 3 453 447,72 € |
| Année 26 | 630 601,63 € | 141 236,81 € | 2 822 846,09 € |
| Année 27 | 659 308,53 € | 112 529,91 € | 2 163 537,56 € |
| Année 28 | 689 322,31 € | 82 516,13 € | 1 474 215,25 € |
| Année 29 | 720 702,38 € | 51 136,06 € | 753 512,87 € |
| Année 30 | 753 512,87 € | 18 327,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 754 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 275 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.