Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 804 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 738,75 € | 66 738,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 239 € / mois | 190 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 320 € | 13 828 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 100 € | 13 124 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 804 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 535,87 € | 491 329,13 € | 12 494 464,13 € |
| Année 2 | 321 761,76 € | 479 103,24 € | 12 172 702,37 € |
| Année 3 | 334 470,57 € | 466 394,43 € | 11 838 231,80 € |
| Année 4 | 347 681,30 € | 453 183,70 € | 11 490 550,50 € |
| Année 5 | 361 413,83 € | 439 451,17 € | 11 129 136,67 € |
| Année 6 | 375 688,76 € | 425 176,24 € | 10 753 447,91 € |
| Année 7 | 390 527,55 € | 410 337,45 € | 10 362 920,36 € |
| Année 8 | 405 952,38 € | 394 912,62 € | 9 956 967,98 € |
| Année 9 | 421 986,49 € | 378 878,51 € | 9 534 981,49 € |
| Année 10 | 438 653,88 € | 362 211,12 € | 9 096 327,61 € |
| Année 11 | 455 979,60 € | 344 885,40 € | 8 640 348,01 € |
| Année 12 | 473 989,67 € | 326 875,33 € | 8 166 358,34 € |
| Année 13 | 492 711,06 € | 308 153,94 € | 7 673 647,28 € |
| Année 14 | 512 171,91 € | 288 693,09 € | 7 161 475,37 € |
| Année 15 | 532 401,40 € | 268 463,60 € | 6 629 073,97 € |
| Année 16 | 553 429,91 € | 247 435,09 € | 6 075 644,06 € |
| Année 17 | 575 289,01 € | 225 575,99 € | 5 500 355,05 € |
| Année 18 | 598 011,47 € | 202 853,53 € | 4 902 343,58 € |
| Année 19 | 621 631,44 € | 179 233,56 € | 4 280 712,14 € |
| Année 20 | 646 184,32 € | 154 680,68 € | 3 634 527,82 € |
| Année 21 | 671 706,96 € | 129 158,04 € | 2 962 820,86 € |
| Année 22 | 698 237,70 € | 102 627,30 € | 2 264 583,16 € |
| Année 23 | 725 816,34 € | 75 048,66 € | 1 538 766,82 € |
| Année 24 | 754 484,24 € | 46 380,76 € | 784 282,58 € |
| Année 25 | 784 282,58 € | 16 580,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 804 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 648 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 280 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.