Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 804 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 289,95 € | 92 289,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 667 € / mois | 263 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 320 € | 13 828 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 100 € | 13 124 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 804 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 767,37 € | 452 712,03 € | 12 149 232,63 € |
| Année 2 | 678 867,21 € | 428 612,19 € | 11 470 365,42 € |
| Année 3 | 703 854,07 € | 403 625,33 € | 10 766 511,35 € |
| Année 4 | 729 760,61 € | 377 718,79 € | 10 036 750,74 € |
| Année 5 | 756 620,69 € | 350 858,71 € | 9 280 130,05 € |
| Année 6 | 784 469,40 € | 323 010,00 € | 8 495 660,65 € |
| Année 7 | 813 343,11 € | 294 136,29 € | 7 682 317,54 € |
| Année 8 | 843 279,61 € | 264 199,79 € | 6 839 037,93 € |
| Année 9 | 874 317,94 € | 233 161,46 € | 5 964 719,99 € |
| Année 10 | 906 498,71 € | 200 980,69 € | 5 058 221,28 € |
| Année 11 | 939 863,93 € | 167 615,47 € | 4 118 357,35 € |
| Année 12 | 974 457,23 € | 133 022,17 € | 3 143 900,12 € |
| Année 13 | 1 010 323,78 € | 97 155,62 € | 2 133 576,34 € |
| Année 14 | 1 047 510,45 € | 59 968,95 € | 1 086 065,89 € |
| Année 15 | 1 086 065,89 € | 21 413,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 804 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 280 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 686 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.