Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 704 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 569,16 € | 91 569,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 482 € / mois | 261 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 320 € | 13 720 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 600 € | 13 021 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 704 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 653,62 € | 449 176,30 € | 12 054 346,38 € |
| Année 2 | 673 565,22 € | 425 264,70 € | 11 380 781,16 € |
| Année 3 | 698 356,93 € | 400 472,99 € | 10 682 424,23 € |
| Année 4 | 724 061,15 € | 374 768,77 € | 9 958 363,08 € |
| Année 5 | 750 711,45 € | 348 118,47 € | 9 207 651,63 € |
| Année 6 | 778 342,65 € | 320 487,27 € | 8 429 308,98 € |
| Année 7 | 806 990,88 € | 291 839,04 € | 7 622 318,10 € |
| Année 8 | 836 693,57 € | 262 136,35 € | 6 785 624,53 € |
| Année 9 | 867 489,47 € | 231 340,45 € | 5 918 135,06 € |
| Année 10 | 899 418,89 € | 199 411,03 € | 5 018 716,17 € |
| Année 11 | 932 523,55 € | 166 306,37 € | 4 086 192,62 € |
| Année 12 | 966 846,67 € | 131 983,25 € | 3 119 345,95 € |
| Année 13 | 1 002 433,08 € | 96 396,84 € | 2 116 912,87 € |
| Année 14 | 1 039 329,34 € | 59 500,58 € | 1 077 583,53 € |
| Année 15 | 1 077 583,53 € | 21 246,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 704 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 270 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.