Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 680 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 206,65 € | 108 206,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 899 € / mois | 309 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 400 € | 13 694 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 000 € | 12 997 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 680 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 529,14 € | 434 950,66 € | 11 816 470,86 € |
| Année 2 | 894 598,97 € | 403 880,83 € | 10 921 871,89 € |
| Année 3 | 926 786,68 € | 371 693,12 € | 9 995 085,21 € |
| Année 4 | 960 132,52 € | 338 347,28 € | 9 034 952,69 € |
| Année 5 | 994 678,12 € | 303 801,68 € | 8 040 274,57 € |
| Année 6 | 1 030 466,70 € | 268 013,10 € | 7 009 807,87 € |
| Année 7 | 1 067 542,94 € | 230 936,86 € | 5 942 264,93 € |
| Année 8 | 1 105 953,19 € | 192 526,61 € | 4 836 311,74 € |
| Année 9 | 1 145 745,44 € | 152 734,36 € | 3 690 566,30 € |
| Année 10 | 1 186 969,42 € | 111 510,38 € | 2 503 596,88 € |
| Année 11 | 1 229 676,63 € | 68 803,17 € | 1 273 920,25 € |
| Année 12 | 1 273 920,25 € | 24 559,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 680 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 014 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 268 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.