Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 687 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 266,38 € | 108 266,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 080 € / mois | 309 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 960 € | 13 701 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 175 € | 13 004 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 687 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 005,78 € | 435 190,78 € | 11 822 994,22 € |
| Année 2 | 895 092,75 € | 404 103,81 € | 10 927 901,47 € |
| Année 3 | 927 298,24 € | 371 898,32 € | 10 000 603,23 € |
| Année 4 | 960 662,49 € | 338 534,07 € | 9 039 940,74 € |
| Année 5 | 995 227,16 € | 303 969,40 € | 8 044 713,58 € |
| Année 6 | 1 031 035,47 € | 268 161,09 € | 7 013 678,11 € |
| Année 7 | 1 068 132,20 € | 231 064,36 € | 5 945 545,91 € |
| Année 8 | 1 106 563,64 € | 192 632,92 € | 4 838 982,27 € |
| Année 9 | 1 146 377,87 € | 152 818,69 € | 3 692 604,40 € |
| Année 10 | 1 187 624,60 € | 111 571,96 € | 2 504 979,80 € |
| Année 11 | 1 230 355,40 € | 68 841,16 € | 1 274 624,40 € |
| Année 12 | 1 274 624,40 € | 24 572,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 687 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 014 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 268 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.