Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 587 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 413,02 € | 107 413,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 494 € / mois | 306 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 960 € | 13 593 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 675 € | 12 901 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 587 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 195,68 € | 431 760,56 € | 11 729 804,32 € |
| Année 2 | 888 037,62 € | 400 918,62 € | 10 841 766,70 € |
| Année 3 | 919 989,26 € | 368 966,98 € | 9 921 777,44 € |
| Année 4 | 953 090,51 € | 335 865,73 € | 8 968 686,93 € |
| Année 5 | 987 382,74 € | 301 573,50 € | 7 981 304,19 € |
| Année 6 | 1 022 908,83 € | 266 047,41 € | 6 958 395,36 € |
| Année 7 | 1 059 713,15 € | 229 243,09 € | 5 898 682,21 € |
| Année 8 | 1 097 841,69 € | 191 114,55 € | 4 800 840,52 € |
| Année 9 | 1 137 342,10 € | 151 614,14 € | 3 663 498,42 € |
| Année 10 | 1 178 263,72 € | 110 692,52 € | 2 485 234,70 € |
| Année 11 | 1 220 657,71 € | 68 298,53 € | 1 264 576,99 € |
| Année 12 | 1 264 576,99 € | 24 379,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 587 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 258 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 894 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 006 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.