Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 693 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 321,85 € | 108 321,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 248 € / mois | 309 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 480 € | 13 708 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 338 € | 13 010 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 693 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 448,45 € | 435 413,75 € | 11 829 051,55 € |
| Année 2 | 895 551,35 € | 404 310,85 € | 10 933 500,20 € |
| Année 3 | 927 773,36 € | 372 088,84 € | 10 005 726,84 € |
| Année 4 | 961 154,69 € | 338 707,51 € | 9 044 572,15 € |
| Année 5 | 995 737,08 € | 304 125,12 € | 8 048 835,07 € |
| Année 6 | 1 031 563,74 € | 268 298,46 € | 7 017 271,33 € |
| Année 7 | 1 068 679,45 € | 231 182,75 € | 5 948 591,88 € |
| Année 8 | 1 107 130,61 € | 192 731,59 € | 4 841 461,27 € |
| Année 9 | 1 146 965,21 € | 152 896,99 € | 3 694 496,06 € |
| Année 10 | 1 188 233,08 € | 111 629,12 € | 2 506 262,98 € |
| Année 11 | 1 230 985,76 € | 68 876,44 € | 1 275 277,22 € |
| Année 12 | 1 275 277,22 € | 24 585,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 693 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 491 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.