Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 700 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 377,32 € | 108 377,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 416 € / mois | 309 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 000 € | 13 716 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 500 € | 13 017 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 700 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 891,14 € | 435 636,70 € | 11 835 108,86 € |
| Année 2 | 896 009,96 € | 404 517,88 € | 10 939 098,90 € |
| Année 3 | 928 248,44 € | 372 279,40 € | 10 010 850,46 € |
| Année 4 | 961 646,88 € | 338 880,96 € | 9 049 203,58 € |
| Année 5 | 996 246,98 € | 304 280,86 € | 8 052 956,60 € |
| Année 6 | 1 032 092,00 € | 268 435,84 € | 7 020 864,60 € |
| Année 7 | 1 069 226,71 € | 231 301,13 € | 5 951 637,89 € |
| Année 8 | 1 107 697,56 € | 192 830,28 € | 4 843 940,33 € |
| Année 9 | 1 147 552,56 € | 152 975,28 € | 3 696 387,77 € |
| Année 10 | 1 188 841,55 € | 111 686,29 € | 2 507 546,22 € |
| Année 11 | 1 231 616,14 € | 68 911,70 € | 1 275 930,08 € |
| Année 12 | 1 275 930,08 € | 24 598,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 700 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 016 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.