Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 745 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 089,75 € | 126 089,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 090 € / mois | 360 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 600 € | 13 764 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 625 € | 13 063 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 745 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 083 040,67 € | 430 036,33 € | 11 661 959,33 € |
| Année 2 | 1 121 672,96 € | 391 404,04 € | 10 540 286,37 € |
| Année 3 | 1 161 683,27 € | 351 393,73 € | 9 378 603,10 € |
| Année 4 | 1 203 120,76 € | 309 956,24 € | 8 175 482,34 € |
| Année 5 | 1 246 036,32 € | 267 040,68 € | 6 929 446,02 € |
| Année 6 | 1 290 482,70 € | 222 594,30 € | 5 638 963,32 € |
| Année 7 | 1 336 514,49 € | 176 562,51 € | 4 302 448,83 € |
| Année 8 | 1 384 188,26 € | 128 888,74 € | 2 918 260,57 € |
| Année 9 | 1 433 562,54 € | 79 514,46 € | 1 484 698,03 € |
| Année 10 | 1 484 698,03 € | 28 378,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 745 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 625 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 274 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 940 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.