Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 745 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 431,22 € | 66 431,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 307 € / mois | 189 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 600 € | 13 764 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 625 € | 13 063 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 745 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 109,54 € | 489 065,10 € | 12 436 890,46 € |
| Année 2 | 320 279,08 € | 476 895,56 € | 12 116 611,38 € |
| Année 3 | 332 929,32 € | 464 245,32 € | 11 783 682,06 € |
| Année 4 | 346 079,16 € | 451 095,48 € | 11 437 602,90 € |
| Année 5 | 359 748,44 € | 437 426,20 € | 11 077 854,46 € |
| Année 6 | 373 957,58 € | 423 217,06 € | 10 703 896,88 € |
| Année 7 | 388 727,97 € | 408 446,67 € | 10 315 168,91 € |
| Année 8 | 404 081,76 € | 393 092,88 € | 9 911 087,15 € |
| Année 9 | 420 041,96 € | 377 132,68 € | 9 491 045,19 € |
| Année 10 | 436 632,57 € | 360 542,07 € | 9 054 412,62 € |
| Année 11 | 453 878,46 € | 343 296,18 € | 8 600 534,16 € |
| Année 12 | 471 805,52 € | 325 369,12 € | 8 128 728,64 € |
| Année 13 | 490 440,63 € | 306 734,01 € | 7 638 288,01 € |
| Année 14 | 509 811,82 € | 287 362,82 € | 7 128 476,19 € |
| Année 15 | 529 948,09 € | 267 226,55 € | 6 598 528,10 € |
| Année 16 | 550 879,72 € | 246 294,92 € | 6 047 648,38 € |
| Année 17 | 572 638,09 € | 224 536,55 € | 5 475 010,29 € |
| Année 18 | 595 255,84 € | 201 918,80 € | 4 879 754,45 € |
| Année 19 | 618 766,97 € | 178 407,67 € | 4 260 987,48 € |
| Année 20 | 643 206,69 € | 153 967,95 € | 3 617 780,79 € |
| Année 21 | 668 611,73 € | 128 562,91 € | 2 949 169,06 € |
| Année 22 | 695 020,22 € | 102 154,42 € | 2 254 148,84 € |
| Année 23 | 722 471,77 € | 74 702,87 € | 1 531 677,07 € |
| Année 24 | 751 007,58 € | 46 167,06 € | 780 669,49 € |
| Année 25 | 780 669,49 € | 16 504,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 745 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 274 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.