Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 845 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 952,45 € | 66 952,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 886 € / mois | 191 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 600 € | 13 872 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 125 € | 13 166 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 845 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 526,98 € | 492 902,42 € | 12 534 473,02 € |
| Année 2 | 322 792,02 € | 480 637,38 € | 12 211 681,00 € |
| Année 3 | 335 541,48 € | 467 887,92 € | 11 876 139,52 € |
| Année 4 | 348 794,51 € | 454 634,89 € | 11 527 345,01 € |
| Année 5 | 362 571,05 € | 440 858,35 € | 11 164 773,96 € |
| Année 6 | 376 891,69 € | 426 537,71 € | 10 787 882,27 € |
| Année 7 | 391 777,96 € | 411 651,44 € | 10 396 104,31 € |
| Année 8 | 407 252,20 € | 396 177,20 € | 9 988 852,11 € |
| Année 9 | 423 337,63 € | 380 091,77 € | 9 565 514,48 € |
| Année 10 | 440 058,41 € | 363 370,99 € | 9 125 456,07 € |
| Année 11 | 457 439,62 € | 345 989,78 € | 8 668 016,45 € |
| Année 12 | 475 507,33 € | 327 922,07 € | 8 192 509,12 € |
| Année 13 | 494 288,67 € | 309 140,73 € | 7 698 220,45 € |
| Année 14 | 513 811,83 € | 289 617,57 € | 7 184 408,62 € |
| Année 15 | 534 106,10 € | 269 323,30 € | 6 650 302,52 € |
| Année 16 | 555 201,96 € | 248 227,44 € | 6 095 100,56 € |
| Année 17 | 577 131,03 € | 226 298,37 € | 5 517 969,53 € |
| Année 18 | 599 926,24 € | 203 503,16 € | 4 918 043,29 € |
| Année 19 | 623 621,81 € | 179 807,59 € | 4 294 421,48 € |
| Année 20 | 648 253,31 € | 155 176,09 € | 3 646 168,17 € |
| Année 21 | 673 857,69 € | 129 571,71 € | 2 972 310,48 € |
| Année 22 | 700 473,40 € | 102 956,00 € | 2 271 837,08 € |
| Année 23 | 728 140,32 € | 75 289,08 € | 1 543 696,76 € |
| Année 24 | 756 900,02 € | 46 529,38 € | 786 796,74 € |
| Année 25 | 786 796,74 € | 16 633,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 845 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 284 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 140 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.