Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 845 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 585,47 € | 92 585,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 562 € / mois | 264 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 600 € | 13 872 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 125 € | 13 166 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 863,99 € | 454 161,65 € | 12 188 136,01 € |
| Année 2 | 681 040,98 € | 429 984,66 € | 11 507 095,03 € |
| Année 3 | 706 107,85 € | 404 917,79 € | 10 800 987,18 € |
| Année 4 | 732 097,34 € | 378 928,30 € | 10 068 889,84 € |
| Année 5 | 759 043,44 € | 351 982,20 € | 9 309 846,40 € |
| Année 6 | 786 981,31 € | 324 044,33 € | 8 522 865,09 € |
| Année 7 | 815 947,51 € | 295 078,13 € | 7 706 917,58 € |
| Année 8 | 845 979,85 € | 265 045,79 € | 6 860 937,73 € |
| Année 9 | 877 117,56 € | 233 908,08 € | 5 983 820,17 € |
| Année 10 | 909 401,37 € | 201 624,27 € | 5 074 418,80 € |
| Année 11 | 942 873,42 € | 168 152,22 € | 4 131 545,38 € |
| Année 12 | 977 577,47 € | 133 448,17 € | 3 153 967,91 € |
| Année 13 | 1 013 558,90 € | 97 466,74 € | 2 140 409,01 € |
| Année 14 | 1 050 864,66 € | 60 160,98 € | 1 089 544,35 € |
| Année 15 | 1 089 544,35 € | 21 482,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 845 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 530 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.