Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 795 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 225,08 € | 92 225,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 470 € / mois | 263 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 600 € | 13 818 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 875 € | 13 114 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 307,16 € | 452 393,80 € | 12 140 692,84 € |
| Année 2 | 678 390,05 € | 428 310,91 € | 11 462 302,79 € |
| Année 3 | 703 359,35 € | 403 341,61 € | 10 758 943,44 € |
| Année 4 | 729 247,67 € | 377 453,29 € | 10 029 695,77 € |
| Année 5 | 756 088,87 € | 350 612,09 € | 9 273 606,90 € |
| Année 6 | 783 918,00 € | 322 782,96 € | 8 489 688,90 € |
| Année 7 | 812 771,46 € | 293 929,50 € | 7 676 917,44 € |
| Année 8 | 842 686,90 € | 264 014,06 € | 6 834 230,54 € |
| Année 9 | 873 703,40 € | 232 997,56 € | 5 960 527,14 € |
| Année 10 | 905 861,56 € | 200 839,40 € | 5 054 665,58 € |
| Année 11 | 939 203,32 € | 167 497,64 € | 4 115 462,26 € |
| Année 12 | 973 772,28 € | 132 928,68 € | 3 141 689,98 € |
| Année 13 | 1 009 613,64 € | 97 087,32 € | 2 132 076,34 € |
| Année 14 | 1 046 774,19 € | 59 926,77 € | 1 085 302,15 € |
| Année 15 | 1 085 302,15 € | 21 398,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 795 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.