Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 895 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 945,87 € | 92 945,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 654 € / mois | 265 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 600 € | 13 926 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 375 € | 13 217 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 895 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 420,92 € | 455 929,52 € | 12 235 579,08 € |
| Année 2 | 683 692,05 € | 431 658,39 € | 11 551 887,03 € |
| Année 3 | 708 856,50 € | 406 493,94 € | 10 843 030,53 € |
| Année 4 | 734 947,15 € | 380 403,29 € | 10 108 083,38 € |
| Année 5 | 761 998,12 € | 353 352,32 € | 9 346 085,26 € |
| Année 6 | 790 044,76 € | 325 305,68 € | 8 556 040,50 € |
| Année 7 | 819 123,72 € | 296 226,72 € | 7 736 916,78 € |
| Année 8 | 849 272,93 € | 266 077,51 € | 6 887 643,85 € |
| Année 9 | 880 531,88 € | 234 818,56 € | 6 007 111,97 € |
| Année 10 | 912 941,37 € | 202 409,07 € | 5 094 170,60 € |
| Année 11 | 946 543,72 € | 168 806,72 € | 4 147 626,88 € |
| Année 12 | 981 382,86 € | 133 967,58 € | 3 166 244,02 € |
| Année 13 | 1 017 504,32 € | 97 846,12 € | 2 148 739,70 € |
| Année 14 | 1 054 955,29 € | 60 395,15 € | 1 093 784,41 € |
| Année 15 | 1 093 784,41 € | 21 565,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 895 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 740 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 289 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.