Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 895 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 318,80 € | 76 318,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 269 € / mois | 218 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 600 € | 13 926 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 375 € | 13 217 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 895 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 353,65 € | 473 471,95 € | 12 452 646,35 € |
| Année 2 | 459 138,46 € | 456 687,14 € | 11 993 507,89 € |
| Année 3 | 476 560,17 € | 439 265,43 € | 11 516 947,72 € |
| Année 4 | 494 642,93 € | 421 182,67 € | 11 022 304,79 € |
| Année 5 | 513 411,81 € | 402 413,79 € | 10 508 892,98 € |
| Année 6 | 532 892,87 € | 382 932,73 € | 9 976 000,11 € |
| Année 7 | 553 113,15 € | 362 712,45 € | 9 422 886,96 € |
| Année 8 | 574 100,66 € | 341 724,94 € | 8 848 786,30 € |
| Année 9 | 595 884,51 € | 319 941,09 € | 8 252 901,79 € |
| Année 10 | 618 494,95 € | 297 330,65 € | 7 634 406,84 € |
| Année 11 | 641 963,33 € | 273 862,27 € | 6 992 443,51 € |
| Année 12 | 666 322,18 € | 249 503,42 € | 6 326 121,33 € |
| Année 13 | 691 605,34 € | 224 220,26 € | 5 634 515,99 € |
| Année 14 | 717 847,82 € | 197 977,78 € | 4 916 668,17 € |
| Année 15 | 745 086,10 € | 170 739,50 € | 4 171 582,07 € |
| Année 16 | 773 357,87 € | 142 467,73 € | 3 398 224,20 € |
| Année 17 | 802 702,43 € | 113 123,17 € | 2 595 521,77 € |
| Année 18 | 833 160,43 € | 82 665,17 € | 1 762 361,34 € |
| Année 19 | 864 774,14 € | 51 051,46 € | 897 587,20 € |
| Année 20 | 897 587,20 € | 18 238,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 895 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 054 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 740 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.