Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 995 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 910,65 € | 76 910,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 063 € / mois | 219 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 600 € | 14 034 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 875 € | 13 319 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 784,11 € | 477 143,69 € | 12 549 215,89 € |
| Année 2 | 462 699,07 € | 460 228,73 € | 12 086 516,82 € |
| Année 3 | 480 255,90 € | 442 671,90 € | 11 606 260,92 € |
| Année 4 | 498 478,88 € | 424 448,92 € | 11 107 782,04 € |
| Année 5 | 517 393,33 € | 405 534,47 € | 10 590 388,71 € |
| Année 6 | 537 025,47 € | 385 902,33 € | 10 053 363,24 € |
| Année 7 | 557 402,54 € | 365 525,26 € | 9 495 960,70 € |
| Année 8 | 578 552,79 € | 344 375,01 € | 8 917 407,91 € |
| Année 9 | 600 505,60 € | 322 422,20 € | 8 316 902,31 € |
| Année 10 | 623 291,38 € | 299 636,42 € | 7 693 610,93 € |
| Année 11 | 646 941,74 € | 275 986,06 € | 7 046 669,19 € |
| Année 12 | 671 489,51 € | 251 438,29 € | 6 375 179,68 € |
| Année 13 | 696 968,76 € | 225 959,04 € | 5 678 210,92 € |
| Année 14 | 723 414,74 € | 199 513,06 € | 4 954 796,18 € |
| Année 15 | 750 864,23 € | 172 063,57 € | 4 203 931,95 € |
| Année 16 | 779 355,28 € | 143 572,52 € | 3 424 576,67 € |
| Année 17 | 808 927,40 € | 114 000,40 € | 2 615 649,27 € |
| Année 18 | 839 621,59 € | 83 306,21 € | 1 776 027,68 € |
| Année 19 | 871 480,49 € | 51 447,31 € | 904 547,19 € |
| Année 20 | 904 547,19 € | 18 379,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 995 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 940 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.