Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 095 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 502,50 € | 77 502,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 856 € / mois | 221 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 600 € | 14 142 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 375 € | 13 422 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 095 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 214,57 € | 480 815,43 € | 12 645 785,43 € |
| Année 2 | 466 259,71 € | 463 770,29 € | 12 179 525,72 € |
| Année 3 | 483 951,61 € | 446 078,39 € | 11 695 574,11 € |
| Année 4 | 502 314,83 € | 427 715,17 € | 11 193 259,28 € |
| Année 5 | 521 374,84 € | 408 655,16 € | 10 671 884,44 € |
| Année 6 | 541 158,07 € | 388 871,93 € | 10 130 726,37 € |
| Année 7 | 561 691,94 € | 368 338,06 € | 9 569 034,43 € |
| Année 8 | 583 004,94 € | 347 025,06 € | 8 986 029,49 € |
| Année 9 | 605 126,70 € | 324 903,30 € | 8 380 902,79 € |
| Année 10 | 628 087,80 € | 301 942,20 € | 7 752 814,99 € |
| Année 11 | 651 920,18 € | 278 109,82 € | 7 100 894,81 € |
| Année 12 | 676 656,85 € | 253 373,15 € | 6 424 237,96 € |
| Année 13 | 702 332,13 € | 227 697,87 € | 5 721 905,83 € |
| Année 14 | 728 981,67 € | 201 048,33 € | 4 992 924,16 € |
| Année 15 | 756 642,38 € | 173 387,62 € | 4 236 281,78 € |
| Année 16 | 785 352,67 € | 144 677,33 € | 3 450 929,11 € |
| Année 17 | 815 152,33 € | 114 877,67 € | 2 635 776,78 € |
| Année 18 | 846 082,75 € | 83 947,25 € | 1 789 694,03 € |
| Année 19 | 878 186,79 € | 51 843,21 € | 911 507,24 € |
| Année 20 | 911 507,24 € | 18 520,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 095 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 436 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.