Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 145 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 798,42 € | 77 798,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 753 € / mois | 222 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 600 € | 14 196 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 625 € | 13 473 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 145 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 929,72 € | 482 651,32 € | 12 694 070,28 € |
| Année 2 | 468 039,94 € | 465 541,10 € | 12 226 030,34 € |
| Année 3 | 485 799,40 € | 447 781,64 € | 11 740 230,94 € |
| Année 4 | 504 232,72 € | 429 348,32 € | 11 235 998,22 € |
| Année 5 | 523 365,52 € | 410 215,52 € | 10 712 632,70 € |
| Année 6 | 543 224,26 € | 390 356,78 € | 10 169 408,44 € |
| Année 7 | 563 836,55 € | 369 744,49 € | 9 605 571,89 € |
| Année 8 | 585 230,95 € | 348 350,09 € | 9 020 340,94 € |
| Année 9 | 607 437,13 € | 326 143,91 € | 8 412 903,81 € |
| Année 10 | 630 485,95 € | 303 095,09 € | 7 782 417,86 € |
| Année 11 | 654 409,29 € | 279 171,75 € | 7 128 008,57 € |
| Année 12 | 679 240,42 € | 254 340,62 € | 6 448 768,15 € |
| Année 13 | 705 013,76 € | 228 567,28 € | 5 743 754,39 € |
| Année 14 | 731 765,01 € | 201 816,03 € | 5 011 989,38 € |
| Année 15 | 759 531,36 € | 174 049,68 € | 4 252 458,02 € |
| Année 16 | 788 351,24 € | 145 229,80 € | 3 464 106,78 € |
| Année 17 | 818 264,71 € | 115 316,33 € | 2 645 842,07 € |
| Année 18 | 849 313,21 € | 84 267,83 € | 1 796 528,86 € |
| Année 19 | 881 539,84 € | 52 041,20 € | 914 989,02 € |
| Année 20 | 914 989,02 € | 18 591,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 145 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.