Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 145 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 516,15 € | 68 516,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 625 € / mois | 195 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 600 € | 14 196 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 625 € | 13 473 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 145 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 779,47 € | 504 414,33 € | 12 827 220,53 € |
| Année 2 | 330 330,94 € | 491 862,86 € | 12 496 889,59 € |
| Année 3 | 343 378,19 € | 478 815,61 € | 12 153 511,40 € |
| Année 4 | 356 940,76 € | 465 253,04 € | 11 796 570,64 € |
| Année 5 | 371 039,02 € | 451 154,78 € | 11 425 531,62 € |
| Année 6 | 385 694,12 € | 436 499,68 € | 11 039 837,50 € |
| Année 7 | 400 928,09 € | 421 265,71 € | 10 638 909,41 € |
| Année 8 | 416 763,73 € | 405 430,07 € | 10 222 145,68 € |
| Année 9 | 433 224,83 € | 388 968,97 € | 9 788 920,85 € |
| Année 10 | 450 336,15 € | 371 857,65 € | 9 338 584,70 € |
| Année 11 | 468 123,29 € | 354 070,51 € | 8 870 461,41 € |
| Année 12 | 486 612,97 € | 335 580,83 € | 8 383 848,44 € |
| Année 13 | 505 832,94 € | 316 360,86 € | 7 878 015,50 € |
| Année 14 | 525 812,10 € | 296 381,70 € | 7 352 203,40 € |
| Année 15 | 546 580,36 € | 275 613,44 € | 6 805 623,04 € |
| Année 16 | 568 168,89 € | 254 024,91 € | 6 237 454,15 € |
| Année 17 | 590 610,13 € | 231 583,67 € | 5 646 844,02 € |
| Année 18 | 613 937,75 € | 208 256,05 € | 5 032 906,27 € |
| Année 19 | 638 186,74 € | 184 007,06 € | 4 394 719,53 € |
| Année 20 | 663 393,54 € | 158 800,26 € | 3 731 325,99 € |
| Année 21 | 689 595,89 € | 132 597,91 € | 3 041 730,10 € |
| Année 22 | 716 833,21 € | 105 360,59 € | 2 324 896,89 € |
| Année 23 | 745 146,31 € | 77 047,49 € | 1 579 750,58 € |
| Année 24 | 774 577,72 € | 47 616,08 € | 805 172,86 € |
| Année 25 | 805 172,86 € | 17 022,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 145 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 625 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.