Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 145 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 747,84 € | 94 747,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 115 € / mois | 270 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 600 € | 14 196 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 625 € | 13 473 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 145 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 205,32 € | 464 768,76 € | 12 472 794,68 € |
| Année 2 | 696 946,95 € | 440 027,13 € | 11 775 847,73 € |
| Année 3 | 722 599,26 € | 414 374,82 € | 11 053 248,47 € |
| Année 4 | 749 195,75 € | 387 778,33 € | 10 304 052,72 € |
| Année 5 | 776 771,19 € | 360 202,89 € | 9 527 281,53 € |
| Année 6 | 805 361,57 € | 331 612,51 € | 8 721 919,96 € |
| Année 7 | 835 004,27 € | 301 969,81 € | 7 886 915,69 € |
| Année 8 | 865 738,02 € | 271 236,06 € | 7 021 177,67 € |
| Année 9 | 897 602,98 € | 239 371,10 € | 6 123 574,69 € |
| Année 10 | 930 640,79 € | 206 333,29 € | 5 192 933,90 € |
| Année 11 | 964 894,61 € | 172 079,47 € | 4 228 039,29 € |
| Année 12 | 1 000 409,18 € | 136 564,90 € | 3 227 630,11 € |
| Année 13 | 1 037 230,97 € | 99 743,11 € | 2 190 399,14 € |
| Année 14 | 1 075 408,02 € | 61 566,06 € | 1 114 991,12 € |
| Année 15 | 1 114 991,12 € | 21 983,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 145 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.