Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 195 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 108,24 € | 95 108,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 207 € / mois | 271 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 600 € | 14 250 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 875 € | 13 524 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 195 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 762,24 € | 466 536,64 € | 12 520 237,76 € |
| Année 2 | 699 598,01 € | 441 700,87 € | 11 820 639,75 € |
| Année 3 | 725 347,91 € | 415 950,97 € | 11 095 291,84 € |
| Année 4 | 752 045,57 € | 389 253,31 € | 10 343 246,27 € |
| Année 5 | 779 725,87 € | 361 573,01 € | 9 563 520,40 € |
| Année 6 | 808 425,04 € | 332 873,84 € | 8 755 095,36 € |
| Année 7 | 838 180,49 € | 303 118,39 € | 7 916 914,87 € |
| Année 8 | 869 031,14 € | 272 267,74 € | 7 047 883,73 € |
| Année 9 | 901 017,31 € | 240 281,57 € | 6 146 866,42 € |
| Année 10 | 934 180,77 € | 207 118,11 € | 5 212 685,65 € |
| Année 11 | 968 564,88 € | 172 734,00 € | 4 244 120,77 € |
| Année 12 | 1 004 214,56 € | 137 084,32 € | 3 239 906,21 € |
| Année 13 | 1 041 176,37 € | 100 122,51 € | 2 198 729,84 € |
| Année 14 | 1 079 498,65 € | 61 800,23 € | 1 119 231,19 € |
| Année 15 | 1 119 231,19 € | 22 067,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 195 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.