Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 245 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 468,63 € | 95 468,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 299 € / mois | 272 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 600 € | 14 304 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 125 € | 13 576 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 245 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 319,07 € | 468 304,49 € | 12 567 680,93 € |
| Année 2 | 702 248,94 € | 443 374,62 € | 11 865 431,99 € |
| Année 3 | 728 096,44 € | 417 527,12 € | 11 137 335,55 € |
| Année 4 | 754 895,24 € | 390 728,32 € | 10 382 440,31 € |
| Année 5 | 782 680,43 € | 362 943,13 € | 9 599 759,88 € |
| Année 6 | 811 488,33 € | 334 135,23 € | 8 788 271,55 € |
| Année 7 | 841 356,53 € | 304 267,03 € | 7 946 915,02 € |
| Année 8 | 872 324,08 € | 273 299,48 € | 7 074 590,94 € |
| Année 9 | 904 431,45 € | 241 192,11 € | 6 170 159,49 € |
| Année 10 | 937 720,61 € | 207 902,95 € | 5 232 438,88 € |
| Année 11 | 972 235,01 € | 173 388,55 € | 4 260 203,87 € |
| Année 12 | 1 008 019,76 € | 137 603,80 € | 3 252 184,11 € |
| Année 13 | 1 045 121,65 € | 100 501,91 € | 2 207 062,46 € |
| Année 14 | 1 083 589,12 € | 62 034,44 € | 1 123 473,34 € |
| Année 15 | 1 123 473,34 € | 22 151,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 245 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.