Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 245 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 390,27 € | 78 390,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 546 € / mois | 223 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 600 € | 14 304 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 125 € | 13 576 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 245 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 360,18 € | 486 323,06 € | 12 790 639,82 € |
| Année 2 | 471 600,58 € | 469 082,66 € | 12 319 039,24 € |
| Année 3 | 489 495,14 € | 451 188,10 € | 11 829 544,10 € |
| Année 4 | 508 068,70 € | 432 614,54 € | 11 321 475,40 € |
| Année 5 | 527 347,03 € | 413 336,21 € | 10 794 128,37 € |
| Année 6 | 547 356,85 € | 393 326,39 € | 10 246 771,52 € |
| Année 7 | 568 125,95 € | 372 557,29 € | 9 678 645,57 € |
| Année 8 | 589 683,10 € | 351 000,14 € | 9 088 962,47 € |
| Année 9 | 612 058,23 € | 328 625,01 € | 8 476 904,24 € |
| Année 10 | 635 282,38 € | 305 400,86 € | 7 841 621,86 € |
| Année 11 | 659 387,72 € | 281 295,52 € | 7 182 234,14 € |
| Année 12 | 684 407,75 € | 256 275,49 € | 6 497 826,39 € |
| Année 13 | 710 377,14 € | 230 306,10 € | 5 787 449,25 € |
| Année 14 | 737 331,92 € | 203 351,32 € | 5 050 117,33 € |
| Année 15 | 765 309,49 € | 175 373,75 € | 4 284 807,84 € |
| Année 16 | 794 348,66 € | 146 334,58 € | 3 490 459,18 € |
| Année 17 | 824 489,68 € | 116 193,56 € | 2 665 969,50 € |
| Année 18 | 855 774,38 € | 84 908,86 € | 1 810 195,12 € |
| Année 19 | 888 246,15 € | 52 437,09 € | 921 948,97 € |
| Année 20 | 921 948,97 € | 18 733,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 245 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.