Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 295 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 686,19 € | 78 686,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 443 € / mois | 224 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 600 € | 14 358 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 375 € | 13 627 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 295 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 075,35 € | 488 158,93 € | 12 838 924,65 € |
| Année 2 | 473 380,82 € | 470 853,46 € | 12 365 543,83 € |
| Année 3 | 491 342,95 € | 452 891,33 € | 11 874 200,88 € |
| Année 4 | 509 986,61 € | 434 247,67 € | 11 364 214,27 € |
| Année 5 | 529 337,70 € | 414 896,58 € | 10 834 876,57 € |
| Année 6 | 549 423,08 € | 394 811,20 € | 10 285 453,49 € |
| Année 7 | 570 270,57 € | 373 963,71 € | 9 715 182,92 € |
| Année 8 | 591 909,08 € | 352 325,20 € | 9 123 273,84 € |
| Année 9 | 614 368,67 € | 329 865,61 € | 8 508 905,17 € |
| Année 10 | 637 680,51 € | 306 553,77 € | 7 871 224,66 € |
| Année 11 | 661 876,85 € | 282 357,43 € | 7 209 347,81 € |
| Année 12 | 686 991,32 € | 257 242,96 € | 6 522 356,49 € |
| Année 13 | 713 058,76 € | 231 175,52 € | 5 809 297,73 € |
| Année 14 | 740 115,29 € | 204 118,99 € | 5 069 182,44 € |
| Année 15 | 768 198,46 € | 176 035,82 € | 4 300 983,98 € |
| Année 16 | 797 347,24 € | 146 887,04 € | 3 503 636,74 € |
| Année 17 | 827 602,05 € | 116 632,23 € | 2 676 034,69 € |
| Année 18 | 859 004,85 € | 85 229,43 € | 1 817 029,84 € |
| Année 19 | 891 599,22 € | 52 635,06 € | 925 430,62 € |
| Année 20 | 925 430,62 € | 18 803,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 295 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 540 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.