Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 295 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 298,00 € | 69 298,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 994 € / mois | 197 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 600 € | 14 358 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 375 € | 13 627 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 295 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 405,69 € | 510 170,31 € | 12 973 594,31 € |
| Année 2 | 334 100,39 € | 497 475,61 € | 12 639 493,92 € |
| Année 3 | 347 296,54 € | 484 279,46 € | 12 292 197,38 € |
| Année 4 | 361 013,88 € | 470 562,12 € | 11 931 183,50 € |
| Année 5 | 375 273,02 € | 456 302,98 € | 11 555 910,48 € |
| Année 6 | 390 095,35 € | 441 480,65 € | 11 165 815,13 € |
| Année 7 | 405 503,14 € | 426 072,86 € | 10 760 311,99 € |
| Année 8 | 421 519,48 € | 410 056,52 € | 10 338 792,51 € |
| Année 9 | 438 168,45 € | 393 407,55 € | 9 900 624,06 € |
| Année 10 | 455 475,00 € | 376 101,00 € | 9 445 149,06 € |
| Année 11 | 473 465,11 € | 358 110,89 € | 8 971 683,95 € |
| Année 12 | 492 165,81 € | 339 410,19 € | 8 479 518,14 € |
| Année 13 | 511 605,11 € | 319 970,89 € | 7 967 913,03 € |
| Année 14 | 531 812,21 € | 299 763,79 € | 7 436 100,82 € |
| Année 15 | 552 817,48 € | 278 758,52 € | 6 883 283,34 € |
| Année 16 | 574 652,37 € | 256 923,63 € | 6 308 630,97 € |
| Année 17 | 597 349,69 € | 234 226,31 € | 5 711 281,28 € |
| Année 18 | 620 943,50 € | 210 632,50 € | 5 090 337,78 € |
| Année 19 | 645 469,20 € | 186 106,80 € | 4 444 868,58 € |
| Année 20 | 670 963,61 € | 160 612,39 € | 3 773 904,97 € |
| Année 21 | 697 464,99 € | 134 111,01 € | 3 076 439,98 € |
| Année 22 | 725 013,11 € | 106 562,89 € | 2 351 426,87 € |
| Année 23 | 753 649,29 € | 77 926,71 € | 1 597 777,58 € |
| Année 24 | 783 416,53 € | 48 159,47 € | 814 361,05 € |
| Année 25 | 814 361,05 € | 17 216,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 295 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 375 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.