Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 395 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 819,24 € | 69 819,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 573 € / mois | 199 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 600 € | 14 466 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 875 € | 13 729 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 395 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 823,26 € | 514 007,62 € | 13 071 176,74 € |
| Année 2 | 336 613,45 € | 501 217,43 € | 12 734 563,29 € |
| Année 3 | 349 908,86 € | 487 922,02 € | 12 384 654,43 € |
| Année 4 | 363 729,37 € | 474 101,51 € | 12 020 925,06 € |
| Année 5 | 378 095,77 € | 459 735,11 € | 11 642 829,29 € |
| Année 6 | 393 029,60 € | 444 801,28 € | 11 249 799,69 € |
| Année 7 | 408 553,28 € | 429 277,60 € | 10 841 246,41 € |
| Année 8 | 424 690,12 € | 413 140,76 € | 10 416 556,29 € |
| Année 9 | 441 464,30 € | 396 366,58 € | 9 975 091,99 € |
| Année 10 | 458 901,03 € | 378 929,85 € | 9 516 190,96 € |
| Année 11 | 477 026,47 € | 360 804,41 € | 9 039 164,49 € |
| Année 12 | 495 867,80 € | 341 963,08 € | 8 543 296,69 € |
| Année 13 | 515 453,33 € | 322 377,55 € | 8 027 843,36 € |
| Année 14 | 535 812,45 € | 302 018,43 € | 7 492 030,91 € |
| Année 15 | 556 975,69 € | 280 855,19 € | 6 935 055,22 € |
| Année 16 | 578 974,81 € | 258 856,07 € | 6 356 080,41 € |
| Année 17 | 601 842,88 € | 235 988,00 € | 5 754 237,53 € |
| Année 18 | 625 614,15 € | 212 216,73 € | 5 128 623,38 € |
| Année 19 | 650 324,34 € | 187 506,54 € | 4 478 299,04 € |
| Année 20 | 676 010,54 € | 161 820,34 € | 3 802 288,50 € |
| Année 21 | 702 711,22 € | 135 119,66 € | 3 099 577,28 € |
| Année 22 | 730 466,55 € | 107 364,33 € | 2 369 110,73 € |
| Année 23 | 759 318,16 € | 78 512,72 € | 1 609 792,57 € |
| Année 24 | 789 309,30 € | 48 521,58 € | 820 483,27 € |
| Année 25 | 820 483,27 € | 17 345,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 395 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.