Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 395 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 549,82 € | 96 549,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 575 € / mois | 275 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 600 € | 14 466 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 875 € | 13 729 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 989,81 € | 473 608,03 € | 12 710 010,19 € |
| Année 2 | 710 202,02 € | 448 395,82 € | 11 999 808,17 € |
| Année 3 | 736 342,20 € | 422 255,64 € | 11 263 465,97 € |
| Année 4 | 763 444,52 € | 395 153,32 € | 10 500 021,45 € |
| Année 5 | 791 544,39 € | 367 053,45 € | 9 708 477,06 € |
| Année 6 | 820 678,53 € | 337 919,31 € | 8 887 798,53 € |
| Année 7 | 850 885,01 € | 307 712,83 € | 8 036 913,52 € |
| Année 8 | 882 203,26 € | 276 394,58 € | 7 154 710,26 € |
| Année 9 | 914 674,24 € | 243 923,60 € | 6 240 036,02 € |
| Année 10 | 948 340,39 € | 210 257,45 € | 5 291 695,63 € |
| Année 11 | 983 245,69 € | 175 352,15 € | 4 308 449,94 € |
| Année 12 | 1 019 435,70 € | 139 162,14 € | 3 289 014,24 € |
| Année 13 | 1 056 957,77 € | 101 640,07 € | 2 232 056,47 € |
| Année 14 | 1 095 860,89 € | 62 736,95 € | 1 136 195,58 € |
| Année 15 | 1 136 195,58 € | 22 401,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 395 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.