Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 395 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 278,04 € | 79 278,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 236 € / mois | 226 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 600 € | 14 466 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 875 € | 13 729 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 505,80 € | 491 830,68 € | 12 935 494,20 € |
| Année 2 | 476 941,43 € | 474 395,05 € | 12 458 552,77 € |
| Année 3 | 495 038,67 € | 456 297,81 € | 11 963 514,10 € |
| Année 4 | 513 822,55 € | 437 513,93 € | 11 449 691,55 € |
| Année 5 | 533 319,20 € | 418 017,28 € | 10 916 372,35 € |
| Année 6 | 553 555,67 € | 397 780,81 € | 10 362 816,68 € |
| Année 7 | 574 559,94 € | 376 776,54 € | 9 788 256,74 € |
| Année 8 | 596 361,26 € | 354 975,22 € | 9 191 895,48 € |
| Année 9 | 618 989,75 € | 332 346,73 € | 8 572 905,73 € |
| Année 10 | 642 476,92 € | 308 859,56 € | 7 930 428,81 € |
| Année 11 | 666 855,25 € | 284 481,23 € | 7 263 573,56 € |
| Année 12 | 692 158,66 € | 259 177,82 € | 6 571 414,90 € |
| Année 13 | 718 422,12 € | 232 914,36 € | 5 852 992,78 € |
| Année 14 | 745 682,19 € | 205 654,29 € | 5 107 310,59 € |
| Année 15 | 773 976,60 € | 177 359,88 € | 4 333 333,99 € |
| Année 16 | 803 344,63 € | 147 991,85 € | 3 529 989,36 € |
| Année 17 | 833 826,99 € | 117 509,49 € | 2 696 162,37 € |
| Année 18 | 865 465,98 € | 85 870,50 € | 1 830 696,39 € |
| Année 19 | 898 305,54 € | 53 030,94 € | 932 390,85 € |
| Année 20 | 932 390,85 € | 18 945,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 395 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 740 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.