Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 495 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 869,89 € | 79 869,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 030 € / mois | 228 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 600 € | 14 574 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 375 € | 13 832 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 936,23 € | 495 502,45 € | 13 032 063,77 € |
| Année 2 | 480 502,05 € | 477 936,63 € | 12 551 561,72 € |
| Année 3 | 498 734,36 € | 459 704,32 € | 12 052 827,36 € |
| Année 4 | 517 658,52 € | 440 780,16 € | 11 535 168,84 € |
| Année 5 | 537 300,71 € | 421 137,97 € | 10 997 868,13 € |
| Année 6 | 557 688,25 € | 400 750,43 € | 10 440 179,88 € |
| Année 7 | 578 849,33 € | 379 589,35 € | 9 861 330,55 € |
| Année 8 | 600 813,39 € | 357 625,29 € | 9 260 517,16 € |
| Année 9 | 623 610,86 € | 334 827,82 € | 8 636 906,30 € |
| Année 10 | 647 273,36 € | 311 165,32 € | 7 989 632,94 € |
| Année 11 | 671 833,71 € | 286 604,97 € | 7 317 799,23 € |
| Année 12 | 697 325,99 € | 261 112,69 € | 6 620 473,24 € |
| Année 13 | 723 785,53 € | 234 653,15 € | 5 896 687,71 € |
| Année 14 | 751 249,08 € | 207 189,60 € | 5 145 438,63 € |
| Année 15 | 779 754,76 € | 178 683,92 € | 4 365 683,87 € |
| Année 16 | 809 342,02 € | 149 096,66 € | 3 556 341,85 € |
| Année 17 | 840 051,95 € | 118 386,73 € | 2 716 289,90 € |
| Année 18 | 871 927,15 € | 86 511,53 € | 1 844 362,75 € |
| Année 19 | 905 011,84 € | 53 426,84 € | 939 350,91 € |
| Année 20 | 939 350,91 € | 19 086,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 495 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.