Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 595 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 461,74 € | 80 461,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 823 € / mois | 229 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 600 € | 14 682 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 875 € | 13 934 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 366,69 € | 499 174,19 € | 13 128 633,31 € |
| Année 2 | 484 062,66 € | 481 478,22 € | 12 644 570,65 € |
| Année 3 | 502 430,09 € | 463 110,79 € | 12 142 140,56 € |
| Année 4 | 521 494,48 € | 444 046,40 € | 11 620 646,08 € |
| Année 5 | 541 282,23 € | 424 258,65 € | 11 079 363,85 € |
| Année 6 | 561 820,81 € | 403 720,07 € | 10 517 543,04 € |
| Année 7 | 583 138,72 € | 382 402,16 € | 9 934 404,32 € |
| Année 8 | 605 265,55 € | 360 275,33 € | 9 329 138,77 € |
| Année 9 | 628 231,94 € | 337 308,94 € | 8 700 906,83 € |
| Année 10 | 652 069,78 € | 313 471,10 € | 8 048 837,05 € |
| Année 11 | 676 812,13 € | 288 728,75 € | 7 372 024,92 € |
| Année 12 | 702 493,30 € | 263 047,58 € | 6 669 531,62 € |
| Année 13 | 729 148,92 € | 236 391,96 € | 5 940 382,70 € |
| Année 14 | 756 816,02 € | 208 724,86 € | 5 183 566,68 € |
| Année 15 | 785 532,88 € | 180 008,00 € | 4 398 033,80 € |
| Année 16 | 815 339,38 € | 150 201,50 € | 3 582 694,42 € |
| Année 17 | 846 276,90 € | 119 263,98 € | 2 736 417,52 € |
| Année 18 | 878 388,31 € | 87 152,57 € | 1 858 029,21 € |
| Année 19 | 911 718,17 € | 53 822,71 € | 946 311,04 € |
| Année 20 | 946 311,04 € | 19 228,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 595 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 140 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.