Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 595 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 991,40 € | 97 991,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 944 € / mois | 279 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 600 € | 14 682 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 875 € | 13 934 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 217,34 € | 480 679,46 € | 12 899 782,66 € |
| Année 2 | 720 806,00 € | 455 090,80 € | 12 178 976,66 € |
| Année 3 | 747 336,48 € | 428 560,32 € | 11 431 640,18 € |
| Année 4 | 774 843,46 € | 401 053,34 € | 10 656 796,72 € |
| Année 5 | 803 362,91 € | 372 533,89 € | 9 853 433,81 € |
| Année 6 | 832 932,03 € | 342 964,77 € | 9 020 501,78 € |
| Année 7 | 863 589,51 € | 312 307,29 € | 8 156 912,27 € |
| Année 8 | 895 375,39 € | 280 521,41 € | 7 261 536,88 € |
| Année 9 | 928 331,21 € | 247 565,59 € | 6 333 205,67 € |
| Année 10 | 962 500,02 € | 213 396,78 € | 5 370 705,65 € |
| Année 11 | 997 926,47 € | 177 970,33 € | 4 372 779,18 € |
| Année 12 | 1 034 656,85 € | 141 239,95 € | 3 338 122,33 € |
| Année 13 | 1 072 739,15 € | 103 157,65 € | 2 265 383,18 € |
| Année 14 | 1 112 223,14 € | 63 673,66 € | 1 153 160,04 € |
| Année 15 | 1 153 160,04 € | 22 736,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 595 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 359 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 975 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.