Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 645 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 351,79 € | 98 351,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 036 € / mois | 281 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 600 € | 14 736 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 125 € | 13 986 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 645 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 774,16 € | 482 447,32 € | 12 947 225,84 € |
| Année 2 | 723 456,94 € | 456 764,54 € | 12 223 768,90 € |
| Année 3 | 750 084,99 € | 430 136,49 € | 11 473 683,91 € |
| Année 4 | 777 693,13 € | 402 528,35 € | 10 695 990,78 € |
| Année 5 | 806 317,46 € | 373 904,02 € | 9 889 673,32 € |
| Année 6 | 835 995,34 € | 344 226,14 € | 9 053 677,98 € |
| Année 7 | 866 765,56 € | 313 455,92 € | 8 186 912,42 € |
| Année 8 | 898 668,35 € | 281 553,13 € | 7 288 244,07 € |
| Année 9 | 931 745,37 € | 248 476,11 € | 6 356 498,70 € |
| Année 10 | 966 039,83 € | 214 181,65 € | 5 390 458,87 € |
| Année 11 | 1 001 596,57 € | 178 624,91 € | 4 388 862,30 € |
| Année 12 | 1 038 462,05 € | 141 759,43 € | 3 350 400,25 € |
| Année 13 | 1 076 684,39 € | 103 537,09 € | 2 273 715,86 € |
| Année 14 | 1 116 313,61 € | 63 907,87 € | 1 157 402,25 € |
| Année 15 | 1 157 402,25 € | 22 820,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 645 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 005 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.