Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 645 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 757,66 € | 80 757,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 720 € / mois | 230 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 600 € | 14 736 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 125 € | 13 986 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 645 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 081,87 € | 501 010,05 € | 13 176 918,13 € |
| Année 2 | 485 842,92 € | 483 249,00 € | 12 691 075,21 € |
| Année 3 | 504 277,89 € | 464 814,03 € | 12 186 797,32 € |
| Année 4 | 523 412,39 € | 445 679,53 € | 11 663 384,93 € |
| Année 5 | 543 272,91 € | 425 819,01 € | 11 120 112,02 € |
| Année 6 | 563 887,06 € | 405 204,86 € | 10 556 224,96 € |
| Année 7 | 585 283,34 € | 383 808,58 € | 9 970 941,62 € |
| Année 8 | 607 491,54 € | 361 600,38 € | 9 363 450,08 € |
| Année 9 | 630 542,38 € | 338 549,54 € | 8 732 907,70 € |
| Année 10 | 654 467,89 € | 314 624,03 € | 8 078 439,81 € |
| Année 11 | 679 301,24 € | 289 790,68 € | 7 399 138,57 € |
| Année 12 | 705 076,88 € | 264 015,04 € | 6 694 061,69 € |
| Année 13 | 731 830,54 € | 237 261,38 € | 5 962 231,15 € |
| Année 14 | 759 599,36 € | 209 492,56 € | 5 202 631,79 € |
| Année 15 | 788 421,86 € | 180 670,06 € | 4 414 209,93 € |
| Année 16 | 818 338,01 € | 150 753,91 € | 3 595 871,92 € |
| Année 17 | 849 389,27 € | 119 702,65 € | 2 746 482,65 € |
| Année 18 | 881 618,79 € | 87 473,13 € | 1 864 863,86 € |
| Année 19 | 915 071,21 € | 54 020,71 € | 949 792,65 € |
| Année 20 | 949 792,65 € | 19 298,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 645 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 125 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.