Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 695 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 053,58 € | 81 053,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 617 € / mois | 231 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 600 € | 14 790 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 375 € | 14 037 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 797,02 € | 502 845,94 € | 13 225 202,98 € |
| Année 2 | 487 623,14 € | 485 019,82 € | 12 737 579,84 € |
| Année 3 | 506 125,70 € | 466 517,26 € | 12 231 454,14 € |
| Année 4 | 525 330,29 € | 447 312,67 € | 11 706 123,85 € |
| Année 5 | 545 263,61 € | 427 379,35 € | 11 160 860,24 € |
| Année 6 | 565 953,24 € | 406 689,72 € | 10 594 907,00 € |
| Année 7 | 587 427,98 € | 385 214,98 € | 10 007 479,02 € |
| Année 8 | 609 717,54 € | 362 925,42 € | 9 397 761,48 € |
| Année 9 | 632 852,85 € | 339 790,11 € | 8 764 908,63 € |
| Année 10 | 656 866,05 € | 315 776,91 € | 8 108 042,58 € |
| Année 11 | 681 790,35 € | 290 852,61 € | 7 426 252,23 € |
| Année 12 | 707 660,44 € | 264 982,52 € | 6 718 591,79 € |
| Année 13 | 734 512,16 € | 238 130,80 € | 5 984 079,63 € |
| Année 14 | 762 382,71 € | 210 260,25 € | 5 221 696,92 € |
| Année 15 | 791 310,80 € | 181 332,16 € | 4 430 386,12 € |
| Année 16 | 821 336,57 € | 151 306,39 € | 3 609 049,55 € |
| Année 17 | 852 501,66 € | 120 141,30 € | 2 756 547,89 € |
| Année 18 | 884 849,24 € | 87 793,72 € | 1 871 698,65 € |
| Année 19 | 918 424,26 € | 54 218,70 € | 953 274,39 € |
| Année 20 | 953 274,39 € | 19 369,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 695 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 340 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 582 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.