Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 695 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 712,19 € | 98 712,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 128 € / mois | 282 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 600 € | 14 790 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 375 € | 14 037 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 331,11 € | 484 215,17 € | 12 994 668,89 € |
| Année 2 | 726 107,98 € | 458 438,30 € | 12 268 560,91 € |
| Année 3 | 752 833,61 € | 431 712,67 € | 11 515 727,30 € |
| Année 4 | 780 542,92 € | 404 003,36 € | 10 735 184,38 € |
| Année 5 | 809 272,16 € | 375 274,12 € | 9 925 912,22 € |
| Année 6 | 839 058,78 € | 345 487,50 € | 9 086 853,44 € |
| Année 7 | 869 941,78 € | 314 604,50 € | 8 216 911,66 € |
| Année 8 | 901 961,45 € | 282 584,83 € | 7 314 950,21 € |
| Année 9 | 935 159,68 € | 249 386,60 € | 6 379 790,53 € |
| Année 10 | 969 579,81 € | 214 966,47 € | 5 410 210,72 € |
| Année 11 | 1 005 266,84 € | 179 279,44 € | 4 404 943,88 € |
| Année 12 | 1 042 267,41 € | 142 278,87 € | 3 362 676,47 € |
| Année 13 | 1 080 629,82 € | 103 916,46 € | 2 282 046,65 € |
| Année 14 | 1 120 404,25 € | 64 142,03 € | 1 161 642,40 € |
| Année 15 | 1 161 642,40 € | 22 903,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 695 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 035 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.