Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 795 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 432,98 € | 99 432,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 312 € / mois | 284 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 600 € | 14 898 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 875 € | 14 139 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 444,88 € | 487 750,88 € | 13 089 555,12 € |
| Année 2 | 731 410,00 € | 461 785,76 € | 12 358 145,12 € |
| Année 3 | 758 330,78 € | 434 864,98 € | 11 599 814,34 € |
| Année 4 | 786 242,42 € | 406 953,34 € | 10 813 571,92 € |
| Année 5 | 815 181,41 € | 378 014,35 € | 9 998 390,51 € |
| Année 6 | 845 185,56 € | 348 010,20 € | 9 153 204,95 € |
| Année 7 | 876 294,02 € | 316 901,74 € | 8 276 910,93 € |
| Année 8 | 908 547,53 € | 284 648,23 € | 7 368 363,40 € |
| Année 9 | 941 988,17 € | 251 207,59 € | 6 426 375,23 € |
| Année 10 | 976 659,64 € | 216 536,12 € | 5 449 715,59 € |
| Année 11 | 1 012 607,25 € | 180 588,51 € | 4 437 108,34 € |
| Année 12 | 1 049 877,98 € | 143 317,78 € | 3 387 230,36 € |
| Année 13 | 1 088 520,54 € | 104 675,22 € | 2 298 709,82 € |
| Année 14 | 1 128 585,40 € | 64 610,36 € | 1 170 124,42 € |
| Année 15 | 1 170 124,42 € | 23 070,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 795 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 379 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.