Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 745 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 072,58 € | 99 072,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 220 € / mois | 283 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 600 € | 14 844 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 625 € | 14 088 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 887,94 € | 485 983,02 € | 13 042 112,06 € |
| Année 2 | 728 758,91 € | 460 112,05 € | 12 313 353,15 € |
| Année 3 | 755 582,13 € | 433 288,83 € | 11 557 771,02 € |
| Année 4 | 783 392,62 € | 405 478,34 € | 10 774 378,40 € |
| Année 5 | 812 226,70 € | 376 644,26 € | 9 962 151,70 € |
| Année 6 | 842 122,11 € | 346 748,85 € | 9 120 029,59 € |
| Année 7 | 873 117,81 € | 315 753,15 € | 8 246 911,78 € |
| Année 8 | 905 254,40 € | 283 616,56 € | 7 341 657,38 € |
| Année 9 | 938 573,85 € | 250 297,11 € | 6 403 083,53 € |
| Année 10 | 973 119,65 € | 215 751,31 € | 5 429 963,88 € |
| Année 11 | 1 008 936,95 € | 179 934,01 € | 4 421 026,93 € |
| Année 12 | 1 046 072,60 € | 142 798,36 € | 3 374 954,33 € |
| Année 13 | 1 084 575,07 € | 104 295,89 € | 2 290 379,26 € |
| Année 14 | 1 124 494,73 € | 64 376,23 € | 1 165 884,53 € |
| Année 15 | 1 165 884,53 € | 22 987,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 745 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 065 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.