Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 745 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 643,55 € | 71 643,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 102 € / mois | 204 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 600 € | 14 844 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 625 € | 14 088 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 745 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 284,39 € | 527 438,21 € | 13 412 715,61 € |
| Année 2 | 345 408,80 € | 514 313,80 € | 13 067 306,81 € |
| Année 3 | 359 051,56 € | 500 671,04 € | 12 708 255,25 € |
| Année 4 | 373 233,19 € | 486 489,41 € | 12 335 022,06 € |
| Année 5 | 387 974,96 € | 471 747,64 € | 11 947 047,10 € |
| Année 6 | 403 299,00 € | 456 423,60 € | 11 543 748,10 € |
| Année 7 | 419 228,29 € | 440 494,31 € | 11 124 519,81 € |
| Année 8 | 435 786,78 € | 423 935,82 € | 10 688 733,03 € |
| Année 9 | 452 999,27 € | 406 723,33 € | 10 235 733,76 € |
| Année 10 | 470 891,60 € | 388 831,00 € | 9 764 842,16 € |
| Année 11 | 489 490,62 € | 370 231,98 € | 9 275 351,54 € |
| Année 12 | 508 824,27 € | 350 898,33 € | 8 766 527,27 € |
| Année 13 | 528 921,54 € | 330 801,06 € | 8 237 605,73 € |
| Année 14 | 549 812,59 € | 309 910,01 € | 7 687 793,14 € |
| Année 15 | 571 528,83 € | 288 193,77 € | 7 116 264,31 € |
| Année 16 | 594 102,80 € | 265 619,80 € | 6 522 161,51 € |
| Année 17 | 617 568,35 € | 242 154,25 € | 5 904 593,16 € |
| Année 18 | 641 960,74 € | 217 761,86 € | 5 262 632,42 € |
| Année 19 | 667 316,59 € | 192 406,01 € | 4 595 315,83 € |
| Année 20 | 693 673,91 € | 166 048,69 € | 3 901 641,92 € |
| Année 21 | 721 072,28 € | 138 650,32 € | 3 180 569,64 € |
| Année 22 | 749 552,81 € | 110 169,79 € | 2 431 016,83 € |
| Année 23 | 779 158,23 € | 80 564,37 € | 1 651 858,60 € |
| Année 24 | 809 933,07 € | 49 789,53 € | 841 925,53 € |
| Année 25 | 841 925,53 € | 17 799,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 745 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 696 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.