Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 695 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 382,94 € | 71 382,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 312 € / mois | 203 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 600 € | 14 790 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 375 € | 14 037 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 695 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 075,73 € | 525 519,55 € | 13 363 924,27 € |
| Année 2 | 344 152,39 € | 512 442,89 € | 13 019 771,88 € |
| Année 3 | 357 745,55 € | 498 849,73 € | 12 662 026,33 € |
| Année 4 | 371 875,61 € | 484 719,67 € | 12 290 150,72 € |
| Année 5 | 386 563,74 € | 470 031,54 € | 11 903 586,98 € |
| Année 6 | 401 832,03 € | 454 763,25 € | 11 501 754,95 € |
| Année 7 | 417 703,38 € | 438 891,90 € | 11 084 051,57 € |
| Année 8 | 434 201,62 € | 422 393,66 € | 10 649 849,95 € |
| Année 9 | 451 351,48 € | 405 243,80 € | 10 198 498,47 € |
| Année 10 | 469 178,75 € | 387 416,53 € | 9 729 319,72 € |
| Année 11 | 487 710,13 € | 368 885,15 € | 9 241 609,59 € |
| Année 12 | 506 973,45 € | 349 621,83 € | 8 734 636,14 € |
| Année 13 | 526 997,63 € | 329 597,65 € | 8 207 638,51 € |
| Année 14 | 547 812,69 € | 308 782,59 € | 7 659 825,82 € |
| Année 15 | 569 449,95 € | 287 145,33 € | 7 090 375,87 € |
| Année 16 | 591 941,77 € | 264 653,51 € | 6 498 434,10 € |
| Année 17 | 615 321,98 € | 241 273,30 € | 5 883 112,12 € |
| Année 18 | 639 625,68 € | 216 969,60 € | 5 243 486,44 € |
| Année 19 | 664 889,24 € | 191 706,04 € | 4 578 597,20 € |
| Année 20 | 691 150,71 € | 165 444,57 € | 3 887 446,49 € |
| Année 21 | 718 449,43 € | 138 145,85 € | 3 168 997,06 € |
| Année 22 | 746 826,35 € | 109 768,93 € | 2 422 170,71 € |
| Année 23 | 776 324,14 € | 80 271,14 € | 1 645 846,57 € |
| Année 24 | 806 986,99 € | 49 608,29 € | 838 859,58 € |
| Année 25 | 838 859,58 € | 17 734,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 695 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.