Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 595 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 861,70 € | 70 861,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 732 € / mois | 202 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 600 € | 14 682 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 875 € | 13 934 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 595 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 658,15 € | 521 682,25 € | 13 266 341,85 € |
| Année 2 | 341 639,31 € | 508 701,09 € | 12 924 702,54 € |
| Année 3 | 355 133,23 € | 495 207,17 € | 12 569 569,31 € |
| Année 4 | 369 160,09 € | 481 180,31 € | 12 200 409,22 € |
| Année 5 | 383 740,98 € | 466 599,42 € | 11 816 668,24 € |
| Année 6 | 398 897,80 € | 451 442,60 € | 11 417 770,44 € |
| Année 7 | 414 653,26 € | 435 687,14 € | 11 003 117,18 € |
| Année 8 | 431 031,01 € | 419 309,39 € | 10 572 086,17 € |
| Année 9 | 448 055,65 € | 402 284,75 € | 10 124 030,52 € |
| Année 10 | 465 752,71 € | 384 587,69 € | 9 658 277,81 € |
| Année 11 | 484 148,80 € | 366 191,60 € | 9 174 129,01 € |
| Année 12 | 503 271,43 € | 347 068,97 € | 8 670 857,58 € |
| Année 13 | 523 149,39 € | 327 191,01 € | 8 147 708,19 € |
| Année 14 | 543 812,48 € | 306 527,92 € | 7 603 895,71 € |
| Année 15 | 565 291,70 € | 285 048,70 € | 7 038 604,01 € |
| Année 16 | 587 619,31 € | 262 721,09 € | 6 450 984,70 € |
| Année 17 | 610 828,78 € | 239 511,62 € | 5 840 155,92 € |
| Année 18 | 634 954,98 € | 215 385,42 € | 5 205 200,94 € |
| Année 19 | 660 034,11 € | 190 306,29 € | 4 545 166,83 € |
| Année 20 | 686 103,80 € | 164 236,60 € | 3 859 063,03 € |
| Année 21 | 713 203,18 € | 137 137,22 € | 3 145 859,85 € |
| Année 22 | 741 372,92 € | 108 967,48 € | 2 404 486,93 € |
| Année 23 | 770 655,27 € | 79 685,13 € | 1 633 831,66 € |
| Année 24 | 801 094,21 € | 49 246,19 € | 832 737,45 € |
| Année 25 | 832 737,45 € | 17 604,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 595 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.