Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 545 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 601,09 € | 70 601,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 943 € / mois | 201 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 600 € | 14 628 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 625 € | 13 883 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 545 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 449,50 € | 519 763,58 € | 13 217 550,50 € |
| Année 2 | 340 382,91 € | 506 830,17 € | 12 877 167,59 € |
| Année 3 | 353 827,19 € | 493 385,89 € | 12 523 340,40 € |
| Année 4 | 367 802,50 € | 479 410,58 € | 12 155 537,90 € |
| Année 5 | 382 329,75 € | 464 883,33 € | 11 773 208,15 € |
| Année 6 | 397 430,82 € | 449 782,26 € | 11 375 777,33 € |
| Année 7 | 413 128,32 € | 434 084,76 € | 10 962 649,01 € |
| Année 8 | 429 445,88 € | 417 767,20 € | 10 533 203,13 € |
| Année 9 | 446 407,88 € | 400 805,20 € | 10 086 795,25 € |
| Année 10 | 464 039,89 € | 383 173,19 € | 9 622 755,36 € |
| Année 11 | 482 368,29 € | 364 844,79 € | 9 140 387,07 € |
| Année 12 | 501 420,63 € | 345 792,45 € | 8 638 966,44 € |
| Année 13 | 521 225,47 € | 325 987,61 € | 8 117 740,97 € |
| Année 14 | 541 812,58 € | 305 400,50 € | 7 575 928,39 € |
| Année 15 | 563 212,81 € | 284 000,27 € | 7 012 715,58 € |
| Année 16 | 585 458,30 € | 261 754,78 € | 6 427 257,28 € |
| Année 17 | 608 582,43 € | 238 630,65 € | 5 818 674,85 € |
| Année 18 | 632 619,92 € | 214 593,16 € | 5 186 054,93 € |
| Année 19 | 657 606,82 € | 189 606,26 € | 4 528 448,11 € |
| Année 20 | 683 580,62 € | 163 632,46 € | 3 844 867,49 € |
| Année 21 | 710 580,33 € | 136 632,75 € | 3 134 287,16 € |
| Année 22 | 738 646,45 € | 108 566,63 € | 2 395 640,71 € |
| Année 23 | 767 821,15 € | 79 391,93 € | 1 627 819,56 € |
| Année 24 | 798 148,14 € | 49 064,94 € | 829 671,42 € |
| Année 25 | 829 671,42 € | 17 540,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 545 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 354 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.