Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 545 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 165,81 € | 80 165,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 927 € / mois | 229 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 600 € | 14 628 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 625 € | 13 883 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 545 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 651,40 € | 497 338,32 € | 13 080 348,60 € |
| Année 2 | 482 282,29 € | 479 707,43 € | 12 598 066,31 € |
| Année 3 | 500 582,17 € | 461 407,55 € | 12 097 484,14 € |
| Année 4 | 519 576,44 € | 442 413,28 € | 11 577 907,70 € |
| Année 5 | 539 291,39 € | 422 698,33 € | 11 038 616,31 € |
| Année 6 | 559 754,42 € | 402 235,30 € | 10 478 861,89 € |
| Année 7 | 580 993,95 € | 380 995,77 € | 9 897 867,94 € |
| Année 8 | 603 039,39 € | 358 950,33 € | 9 294 828,55 € |
| Année 9 | 625 921,30 € | 336 068,42 € | 8 668 907,25 € |
| Année 10 | 649 671,47 € | 312 318,25 € | 8 019 235,78 € |
| Année 11 | 674 322,81 € | 287 666,91 € | 7 344 912,97 € |
| Année 12 | 699 909,55 € | 262 080,17 € | 6 645 003,42 € |
| Année 13 | 726 467,12 € | 235 522,60 € | 5 918 536,30 € |
| Année 14 | 754 032,46 € | 207 957,26 € | 5 164 503,84 € |
| Année 15 | 782 643,68 € | 179 346,04 € | 4 381 860,16 € |
| Année 16 | 812 340,60 € | 149 649,12 € | 3 569 519,56 € |
| Année 17 | 843 164,31 € | 118 825,41 € | 2 726 355,25 € |
| Année 18 | 875 157,62 € | 86 832,10 € | 1 851 197,63 € |
| Année 19 | 908 364,89 € | 53 624,83 € | 942 832,74 € |
| Année 20 | 942 832,74 € | 19 157,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 545 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.