Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 545 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 631,00 € | 97 631,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 852 € / mois | 278 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 600 € | 14 628 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 625 € | 13 883 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 545 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 660,39 € | 478 911,61 € | 12 852 339,61 € |
| Année 2 | 718 154,95 € | 453 417,05 € | 12 134 184,66 € |
| Année 3 | 744 587,86 € | 426 984,14 € | 11 389 596,80 € |
| Année 4 | 771 993,66 € | 399 578,34 € | 10 617 603,14 € |
| Année 5 | 800 408,19 € | 371 163,81 € | 9 817 194,95 € |
| Année 6 | 829 868,60 € | 341 703,40 € | 8 987 326,35 € |
| Année 7 | 860 413,31 € | 311 158,69 € | 8 126 913,04 € |
| Année 8 | 892 082,28 € | 279 489,72 € | 7 234 830,76 € |
| Année 9 | 924 916,89 € | 246 655,11 € | 6 309 913,87 € |
| Année 10 | 958 960,03 € | 212 611,97 € | 5 350 953,84 € |
| Année 11 | 994 256,19 € | 177 315,81 € | 4 356 697,65 € |
| Année 12 | 1 030 851,46 € | 140 720,54 € | 3 325 846,19 € |
| Année 13 | 1 068 793,71 € | 102 778,29 € | 2 257 052,48 € |
| Année 14 | 1 108 132,48 € | 63 439,52 € | 1 148 920,00 € |
| Année 15 | 1 148 920,00 € | 22 652,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 545 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 540 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.