Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 495 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 270,61 € | 97 270,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 759 € / mois | 277 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 600 € | 14 574 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 375 € | 13 832 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 103,56 € | 477 143,76 € | 12 804 896,44 € |
| Année 2 | 715 503,99 € | 451 743,33 € | 12 089 392,45 € |
| Année 3 | 741 839,32 € | 425 408,00 € | 11 347 553,13 € |
| Année 4 | 769 143,98 € | 398 103,34 € | 10 578 409,15 € |
| Année 5 | 797 453,64 € | 369 793,68 € | 9 780 955,51 € |
| Année 6 | 826 805,29 € | 340 442,03 € | 8 954 150,22 € |
| Année 7 | 857 237,26 € | 310 010,06 € | 8 096 912,96 € |
| Année 8 | 888 789,33 € | 278 457,99 € | 7 208 123,63 € |
| Année 9 | 921 502,73 € | 245 744,59 € | 6 286 620,90 € |
| Année 10 | 955 420,20 € | 211 827,12 € | 5 331 200,70 € |
| Année 11 | 990 586,07 € | 176 661,25 € | 4 340 614,63 € |
| Année 12 | 1 027 046,26 € | 140 201,06 € | 3 313 568,37 € |
| Année 13 | 1 064 848,45 € | 102 398,87 € | 2 248 719,92 € |
| Année 14 | 1 104 042,01 € | 63 205,31 € | 1 144 677,91 € |
| Année 15 | 1 144 677,91 € | 22 569,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 495 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 916 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.