Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 445 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 910,21 € | 96 910,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 667 € / mois | 276 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 600 € | 14 520 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 125 € | 13 781 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 546,62 € | 475 375,90 € | 12 757 453,38 € |
| Année 2 | 712 852,96 € | 450 069,56 € | 12 044 600,42 € |
| Année 3 | 739 090,72 € | 423 831,80 € | 11 305 509,70 € |
| Année 4 | 766 294,20 € | 396 628,32 € | 10 539 215,50 € |
| Année 5 | 794 498,95 € | 368 423,57 € | 9 744 716,55 € |
| Année 6 | 823 741,84 € | 339 180,68 € | 8 920 974,71 € |
| Année 7 | 854 061,03 € | 308 861,49 € | 8 066 913,68 € |
| Année 8 | 885 496,24 € | 277 426,28 € | 7 181 417,44 € |
| Année 9 | 918 088,42 € | 244 834,10 € | 6 263 329,02 € |
| Année 10 | 951 880,20 € | 211 042,32 € | 5 311 448,82 € |
| Année 11 | 986 915,80 € | 176 006,72 € | 4 324 533,02 € |
| Année 12 | 1 023 240,91 € | 139 681,61 € | 3 301 292,11 € |
| Année 13 | 1 060 903,02 € | 102 019,50 € | 2 240 389,09 € |
| Année 14 | 1 099 951,36 € | 62 971,16 € | 1 140 437,73 € |
| Année 15 | 1 140 437,73 € | 22 485,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 445 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 340 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.